Flyer: Die vierteljährlich vom Mieterbeirat herausgegebenen Flyer zur Mieterinformation stehen hier zum Herunterladen nicht mehr zur Verfügung, weil in diesen Drucken persönliche Daten enthalten waren. Da das für Text und Layout für die archivierten Flyer verantwortliche Mitglied des Mieterbeirats, Klaus Danert, am 15.3.2012 aus diesem Gremium ausgeschieden ist, gibt es einen Flyer in der Form nicht mehr.

Es gab Zeiten, da waren die Flyer den Mitgliedern des Mieterbeirats 2008 bis 2012 so gut und empfehlenswert, dass der damalige Sprecher des Mieterbeirats (Klaus Danert) immer wieder aufgefordert wurde, diese auch an möglichst vielen externen Stellen und bei zahlreichen externen Veranstaltungen zu verteilen.
Unter anderem wurde der damalige Bezirksstadtrat, Herr Oliver Schworck, des Bezirksamts Tempelhof-Schöneberg, Abteilung Bürgerdienste, Ordnungsaufgaben, Natur und Umwelt, gezielt auf den Internetauftritt und den Flyer des Mieterbeirats aufmerksam gemacht. Am 1.9.2008 gab Herr Schworck einen positiven Kommentar ab. Hier klicken zur  Anzeige des diesbezüglichen Schreibens.  

Glascontainer verschwinden aus der Siedlung - gemäß Aushang der BSR mit der schleimigen Anrede “Liebe Hausgemeinschaft” wird angekündigt, dass die Glastrennung vor Ort abgeschafft wird und aus den Müllplätzen entfernt werden. Stattdessen werden wir BSR-Kunden aufgrund vom Senat gewährleisteten Monopols zur einer Glasentsorgung weitab unserer Siedlung aufgefordert. Für den Autor ist es klar, diesen Weg gehe ich nicht mit und entsorge künftig im Hausmüll!!!
Die BSR empfiehlt, das Glasgut künftig in weitentfernte Plätze wie

• Zescher Str. 5 - 1,3 km von meiner Wohnung entfernt oder
• Groß-Ziethener Str. 26-36 -  0,9 km von meiner Wohnung entfernt oder
• Im Domstift/Carl-Steffeck-Str. - 1,3 km von meiner Wohnung entfernt oder
• Barnetstr. 41 - 1,, km von meiner Wohnung entfernt

zu entsorgen. In der RBB-Abendschau stellt sich ein Sprecher der Umweltsenatorin hin und lügt schamlos, dass es für die nur 300 m Fiußweg zum nächsten Glascontainer sein werden 
Dazu kann der Autor nur sagen: BSR und Senat, ein sehr guter Beitrag zum Umweltschutz! 

Begehungsprotokoll der Rettungswege - Am 5.8.2008 fand eine Begehung der John-Locke-Siedlung mit der Zielsetzung einer Beurteilung der Feuerwehrzugangsbereiche statt. Teilnehmer war u.a. als Fachkraft ein Beauftragter der Berliner Feuerwehr. Über das Ergebnis der Begehung hat der damalige Sprecher des Mieterbeirats eigenständig eine Schwachstellenanalyse für die gesamte Siedlung erstellt. STADT UND LAND hat einige Punkte aus diesen Feststellungen erledigt. Die weiteren, aber gravierenden Punkte können erst im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Da die Siedlung unter Bestandsschutz steht, sieht auch die Feuerwehr zur Zeit keinen Handlungsbedarf. Hier klicken zur  Anzeige des Protokolls

Kooperationsvereinbarung “Leistbare Mieten, Wohnungsneubau und soziale Wohnraumversor-gung” - die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung hat mit den sechs städtischen Wohnungsgesellschaften, darunter auch STADT UND LAND, die vorgenannte Verein-barung getroffen. Die Vereinbarung kann durch einen Klick auf das PDF-Symbol herunter geladen werden. Folgende spezielle Kernpunkte enthält die Vereinbarung:

• Mehr kommunale Wohnungen durch Neubau und Ankauf
• Neuvermietungen müssen mindestens 60 % an WBS-Haushalte erfolgen, davon
• müssen mindestens 25 % an Wohnberechtigte besonderer Bedarfsgruppen erfolgen (Obdachslose,Flüchtlinge, betreutes Wohnen, Studenten und vergleichsbare Gruppen)
• Mieten dürfen nur 2 % jährlich steigen oder einmalig 4 % in 2 Jahren
• Modernisierungskosten dürfen nur um 6 % auf die Kaltmiete umbelegt werden - gültig auch für Modernisierungsankündigungen ab dem 1.11.2016

Biomüll: Die BSR treibt den Einsatz von so genannten Biotonnen voran. Nach jetzigen Erkenntnissen wurden Tatsachen jedoch bekannt, die im Übereifer der BSR völlig außen vor blieben. Bei der Kompositierung des Biomülls entsteht Methan, ein 20mal stärkeres Klimagas als Kohlendioxid (CO²). Diese Information stammt aus einem Artikel der Zeitschrift taz. Der Artikel kann in voller Länge durch einen Klick auf das PDF-Symbol heruntergeladen werden.

Wärmedämmung: Der NDR-TV-Sender berichtete 2012 in zwei Sendungen über die Proble-matik der Wärmedämmung. Auf diesbezügliche Anfrage bei STADT UND LAND wurde dem Autor dieser Webseite eine Stellungnahme zu der bei der Modernisierung in der John-Locke-Siedlung vorgesehenen Wärmedämmung abgegeben. Die Definition “Wärmedämmung” ist hier zu finden

Der Wahn der Wärmedämmung: Die ZDF-Sendung FRONTAL21 stellte vor Kurzem den Sinn und Unsinn der Wärmedämmung an den Pranger. Der geistigen Selbstbefriedigung unserer Politiker für die verpflichtende Wärmedämmung stehen die relativ hohen Kosten und die geringen Einsparungen an Heizkosten gegenüber. Im Beispiel der Sanierung in unserer Siedlung betragen die Kosten nur für die Fassadendämmung rund EUR 1,00/m² der Kaltmiete - Kosten für eine durchschnittliche 75 m²-Wohnung jährlich EUR 900,-- STuL nennt in dem Modernisierungsschreiben an die betroffenen Mieter eine jährliche Einsparung an Heizkosten von ca. 15 bis 20 % - Annahme  Jahres-Heizkosten durchschnittlich ca. EUR 880,-- würde die Einsparung pro Jahr EUR 176,-- betragen, abhängig von der Strenge des Winters und dem Ölpreis.
Das Video aus der ZDF-Sendung erhält man durch einen Klick auf 

Schimmel und Mietrecht: Eines der häufigsten gerichtlichen Streitfälle finden zwischen Mietern und Vermietern über dieses Thema statt. Jede Seite macht die andere für die Ursachen der Schimmelpilzbildung in der Wohnung verantwortlich. Kernpunkt in diesem Streit bildet das Lüftungsverhalten des Mieters.
Genauso unterschiedlich sind die zahlreichen Gerichtsurteile, die sich in der Mehrzahl sogar widersprechen und oft scheinbar eindeutig, die persönliche und nicht unbedingt juristische  Einstellung des Richters widerspiegeln.
Ein aktuelles Urteil des Amtsgericht Tempelhof-Kreuzberg entschied, dass es dem Mieter nur zu zumuten sei, maximal 3-mal täglich am Morgen, am frühen Abend und vor dem Schlafengehen stoß zu lüften.
Fachanwalt Alexander Bredereck hat einen Teil dieser widersprüchlichen Urteile zusammengestellt und kommentiert. Ein Mausklick auf das Symbol führt zu dem ins Internet gestellten Artikel. Für ausführliche Informationen zu diesem Thema

Öko-Umlage steigt: Die von allen Stromverbrauchern zu zahlende Ökostrom-Umlage steigt am 1.1.2017 von 6,35 auf 6,88 Cent pro Kilowattstunde. Grund ist vor allem der weitere massive Ausbau der erneuerbaren Energie. Da Strom aus Wind oder Sonne in der Produktion teurer ist als aus Kohle oder Atomkraft, zahlen Verbraucher die Differenz zu den Marktpreisen über die EEG-Umlage. Empfohlen wird ein Klick auf   
Die Tabelle zeigt die Quellen des Stroms in Deutschland laut Bundesverband der Energie- und Wasserwirtschaft

Stromquelle Anteil 2015 Anteil 2014 Anteil 2012 Anteil 2011 Braunkohle 23,8 % 25,4 % 25,7 % 24,6 % Erneuerbare Energie 30,1 %  26,2 % 21,9 % 19,6 % Steinkohle 18,1 % 17,8 % 19,1 % 18,7 % Kernenergie 14,1 % 15,8 % 16,0 % 17,7 % Gaskraftwerke 9,1 % 9,5 % 11,3 % 13,6% sonstige Energieträger  4,8 %   5,3 %    6,0 %   4,2 %

Brennendes Schuhregal - vier Personen verletzt - Polizeimeldung vom 06.10.2018 - auch wenn die Meldung nicht unsere Siedlung betraf, so ist sie doch sehr wichtig:
Bei einem Feuer in der Nacht in einem Mehrfamilienhaus in Wedding sind mehrere Personen verletzt worden. Gegen 2:00 Uhr bemerkten Bewohner Brandgeruch und alarmierten Polizei und Feuerwehr. Die Brandbekämpfer löschten im vierten Obergeschoss ein im Hausflur befindliches, brennendes Schuhregal. Sieben Bewohner wurden noch am Ort behandelt, wowon 4 Personen mit Verdacht auf Rauchgasver-giftung in Krankenhäuser gebracht werden mussten. Das Brandkommissariat des LKA ermittelt wegen des Verdachts einer schweren Brandstiftung.

Wohnungstauschportal:  Die sechs landeseigenen Wohnungsgesellschaften - darunter STADT UND LAND  - haben ein Tauschportal geschaffen, über das Mieter ihre Wohnung tauschen können. Wer sich in der Anzahl Wohnräume verkleinern oder vergrößern möchte, kann über diesen digitalen Weg Tauschpartner finden. Das neue Wohnungstauschportal ist unter www.inberlinwohnen.de erreichbar. Ein Vorteil bei einem erfolgreichen Tausch ist, dass die Nettokaltmieten beider Wohnungen unverändert bleiben - bis zur nächsten Mieterhöhung selbstverständlich. Eine vom Autor hinsichtlich der genauen Konditionen gestellten Anfrage wurde wie folgt beantwortet:

“Die Nettokaltmieten der jeweiligen Tauschwohnungen bleiben unverändert, ein Neuvermietungszuschlag wird nicht erhoben. Wichtig: Eventuell gewährte einkommensabhängige Abschläge können weder auf den jeweiligen Tauschpartner übertragen werden, noch werden sie in die neue Wohnung mitgenommen! Darüber hinaus werden, wie bei jeder Neuvermietung, auch in einem Tauschprozess die jeweiligen Einkommens-verhältnisse dahingehend geprüft, ob eine ausreichende Mietzahlungsfähigkeit der neuen Mieterin bzw. des neuen Mieters gegeben ist. Sollten Sie für Ihre alte Wohnung eine Kaution gezahlt haben, wird Ihnen diese bei Vorliegen aller Auszahlungsvoraussetzungen gemäß den vertraglichen und rechtlichen Regelungen ausgezahlt. Für die neue Wohnung ist grundsätzlich eine Kaution entsprechend der mietvertraglichen Regelungen zu hinterlegen.”

Wenn der Zähler verschlossen im Keller ist: Immer wieder wird man auf die Stromkosten und den dringenden Wechsel des Anbieters hingewiesen, aber wie kann ich meinen Stromverbrauch überwachen, wenn ich nicht an den Zählerstand komme. In einem Urteil des Amtsgericht Charlottenburg vom 18.1.07 - AZ 218 C 441/06 - heißt es:
“Die Platzierung des Stromzählers in der Wohnung bei Abschluss des Mietvertrags gehört zur Beschaffenheit der Wohnung, die vom Vermieter zu erhalten ist. Der Vermieter ist ohne Zustimmung des Mieters nicht befugt, den Stromzähler in den Keller zu verlegen.”
Leider hat sich STADT UND LAND darüber hinweggesetzt und ohne jeglichen Versuch der Zustimmungs-einholung die Zähler in den Keller verlegt. Nach einem umfangreichen Schriftwechsel des vom Autor damit beauftragten Berliner Mietervereins kam es zum Ergebnis, es sei nun mal so und der Mieter hätte ja die Möglichkeit, zusammen mit dem Hauswart Einblick in den Zählerstand zu nehmen. Aber was ist, wenn der Hauswart in Urlaub oder krank ist und die Vertretung gar nicht weiß, um welchen Zählerkasten es sich handelt?

CO²-Preise steigen 2021 - Der Bundestag stimmte einer Erhöhung des CO2-Preises zu. Dadurch werden Benzin, Diesel, Erdgas und Heizöl in den kommenden Jahren teurer. Verbraucher müssen sich auf leicht steigende Kosten einstellen. Für uns Mieter in der John-Locke-Siedlung bedeutet dies  nach der Umstellung von Heizöl auf  Erdgas eine Erhöhung von 0,6 Cent pro Kilowattstunde. Nur zur Erinnerung, der Verbrauch von Ergas wird in Kilowattstunden gerechnet.
Gemäss der aktuellen Heizkostenabrechnung 2019 hat STADT und LAND Erdgas eingekauft:
1.994.870,000 kw/h mit einem Gesamtpreis von EUR 85.050,31 = 0,042634513 EUR pro kw/h