Stand: Mittwoch, April 17, 2019

aktuelle Stichworte

Neu-anim-1Wohnungsnummer

Bahnhof Lichtenrade

Handtuchheizkörper

In Fliesen gebohrt

BSR-Gebühren

Rauchmelderpflicht

Bielefeldverschwörung

Wohnungstausch

Hochhausbrand

HTTP-icon

Webseite Johnlockesiedler erhielt jetzt den SSL-Sicherheitsstatus. Damit erhalten die Besucher meines Internetportals das Gefühl, auf einer sicheren Webseite zu sein. Zu erkennen ist dieser Status an dem Code “https://...” vor dem Seitennamen. SSL (Secure Sockets Layer) ist das derzeit meist genutzte Sicherheits-protokoll, das einen sicheren Kanal zwischen zwei über das Internet arbeitende Computer bereitstellt.

Laminatschaden

Spuren im Parkett oder Laminat - Die Abnutzung des Fußbodens - Teppich, Parkett oder Laminat- ist normaler Mietgebrauch. Auf den Laufwegen in der Wohnung entstehen Spuren, Möbel hinterlassen Abdrücke, Stühle Kratzer. So hat das AG Frankfurt a.M. entschieden, dass oberflächliche Kratzer im Alltag unvermeidlich seien, auch kleine Kratzer ließen sich nicht vermeiden (AZ: 33 C 710/14). Das gleiche Gericht hat auch entschieden, dass das Tragen von Straßenschuhen in der Wohnung zum Wohnalltag gehöre (AZ: 33 C 3259/10).
Ein Vermieter darf nach dem Auszug nicht verlangen, dass das abgewohnte Laminat entfernt und erneuert wird. Bei einem Laminatboden vor durchschnittlicher Qualität nimmt man eine Lebensdauer von 10 Jahren an (AG Steinfurt, AZ: 4 C 168/05) (Quelle: www.anwalt.de/rechtstipps)

K640_DSC_0465

Funk-Warmwasserzähler: Anfang des Jahres wurden in weiteren Wohnungen der John-Locke-Siedlung Funk-Wasserzähler eingebaut. Die Wasserzähler erfassen den Wasserverbrauch individuell pro Wohnung und tragen damit zu einer gerechteteren Kostenverteilung bei.

Auf einer speziellen Webseite sind viele Informationen über dieses Funksystem zu finden. Ein Mausklick auf <Funkwasserzähler> für zu dieser Seite.

Wohnungsnummer - in einer heimlichen und stillen Aktion wurden an die Wohnungstüren Nummeretiketten angebracht. Die Wohnungsnummern decken sich mit den Keller- und Zählernummern, so dass eine gewisse Anonymität aufgehoben wird. Welchen Zweck diese Aktion überhaupt hat, bleibt im Verborgenen.

Die weitere Besonderheit ist, dass auf die gerade neu gestrichenen Türen mit auffälligen weißen Etiketten beklebt wurden. Es gibt auf dem Markt z.B. auch transparente Folien. Wenn es nun unbedingt sein muss, dass man wie in einer Anstalt die Wohnzellen markiert, dann hätte man auch die Aufkleber diskreter in einerangry Ecke der Türzarge anbringen können.

Quelle: Mieterin der JoLo-Siedlung

Der letzte Sanierungsakt - an dem Wohnblock Barnetstr. 60-67 haben die umfangreichen RodungsarbeitenCIMG0007-HDR für die letzten Bauarbeiten der Siedlungssanierung bekonnen. Ehrwürdige Bäume mussten den Motorsägen zum Opfer fallen, darunter dieser Lichtblick der Siedlung - Foto rechts. Ob es nun unbedingt sein musste, dass dieser Baum und weitere wegen der Gerüste und Kräne abgesägt wurde, werden die  Planer zu verantworten haben. Selbst wenn es irgendwann Ersatz geben würde, wie lange soll es dauern, bis dieser Anblick wieder hergestellt ist. Alles geschieht für die Aufstockung dieses Wohnblocks.
 
angry

Neue Handtuch-Heizkörper - Die Handtuch-Heizkörper in den gerade fertig sanierten Wohnungen wurden noch mit den bisher üblichen Heizkostenverteilern nach dem Verdunstungsprinzip ausgestattet. Rund 3 Monate nach dem Wiedereinzug wurden diese Geräte entfernt und durch Funk-Heizkostenverteilern ersetzt.

Nach der Demontage der bisherigen Geräte verblieben Schadflecke an dem Heizkörper und die Reste der  Schraubbefestigungen. Die Lackschäden wurden leicht überpinselt, sind aber doch klar sichtbar. Die von den Mietern gemeldeten Unzulänglichkeiten scheinen STuL nicht weiter zu berühren und es sieht nicht danach aus, dass die unansehnlichen Beschädigungen in der nächsten Zeit überarbeitet werden. Es wäre besser gewesen, man hätte die alten Geräte auch ohne Funktion drangelassen.

Sprechstunde

Sprechstunden Mieterbeirat: Wie in der Vergangenheit hält der Mieterbeirat auch in diesem Jahr seine satzungsgemäßen Sprechstunden ab. Alle 8 Tage zwischen 24:00 und 0:00 Uhr leiht er uns fake-smileMietern sein immer offenes Ohr und stellt sich den unseren Fragen, Anregungen und Problemen. Wegen des zu erwartenden großen Andrangs wird ein rechtzeitiges Erscheinen empfohlen.

L Vorsicht bei dieser Meldung, es könnte sich auch ein Fake handeln!

K640_Bohrer

Fliesen mit Bohrlöchern ersetzen - Mieter dürfen in die Badezimmer- und Küchenwände bohren, um etwa  Badezimmer- oder Küchenaccessoires anzubringen. Man sollte jedoch darauf achten, möglichst nicht die Wandfliesen anzubohren, sondern die Löcher in die Fugen zu platzieren. Darauf weist der Eigentümerver-band Haus & Grund Deutschland hin.
Denn wenn das Anbohren der Fliesen für die normale Nutzung des Raumes nicht unbedingt erforderlich ist, stellt es eine verbotene Substanzverletzung dar. Das kann dazu führen, dass der Mieter die beschädigten Fliesen spätestens beim Auszug ersetzen muss. Lassen sich keine Ersatzfliesen beschaffen und lässt sich auch durch andere Fliesen kein dekorativ ansprechender Zustand erzielen, droht sogar eine komplette Neuverfliesung des Bades oder der Küche auf Kosten des Mieters.
Grundsätzlich empfiehlt es sich ohnehin, die Bad- und Küchenaccessoires an die Fliesen zu kleben, statt zu bohren. Hierzu kann der Autor aus eigener Erfahrung nur den Klick auf www.nie-wieder-bohren.de empfehlen.
© Copyright dpa Deutsche Presse-Agentur GmbH
 

Actions-system-switch-user-icon

Wohnungstauschportal:  Die sechs landeseigenen Wohnungsgesellschaften - darunter STADT UND LAND  - haben ein Tauschportal geschaffen, über das Mieter ihre Wohnung tauschen können. Wer sich in der Anzahl Wohnräume verkleinern oder vergrößern möchte, kann über diesen digitalen Weg Tauschpartner finden. Das neue Wohnungstauschportal ist unter www.inberlinwohnen.de erreichbar. Ein Vorteil bei einem erfolgreichen Tausch ist, dass die Nettokaltmieten beider Wohnungen unverändert bleiben - bis zur nächsten Mieterhöhung selbstverständlich. Eine vom Autor hinsichtlich der genauen Konditionen gestellten Anfrage wurde wie folgt beantwortet:

“Die Nettokaltmieten der jeweiligen Tauschwohnungen bleiben unverändert, ein Neuvermietungszuschlag wird nicht erhoben. Wichtig: Eventuell gewährte einkommensabhängige Abschläge können weder auf den jeweiligen Tauschpartner übertragen werden, noch werden sie in die neue Wohnung mitgenommen! Darüber hinaus werden, wie bei jeder Neuvermietung, auch in einem Tauschprozess die jeweiligen Einkommens-verhältnisse dahingehend geprüft, ob eine ausreichende Mietzahlungsfähigkeit der neuen Mieterin bzw. des neuen Mieters gegeben ist. Sollten Sie für Ihre alte Wohnung eine Kaution gezahlt haben, wird Ihnen diese bei Vorliegen aller Auszahlungsvoraussetzungen gemäß den vertraglichen und rechtlichen Regelungen ausgezahlt. Für die neue Wohnung ist grundsätzlich eine Kaution entsprechend der mietvertraglichen Regelungen zu hinterlegen.”

Heizkostenverteiler_Funk_03 - www.molline

Funk-Heizkostenverteiler: STADT UND LAND informierte die Mieter darüber, dass ab 2019 statt der bekannten Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip Funk-Heizkostenverteiler installiert werden.

  • Herkömmlicher Heizkostenverteiler: arbeit nach dem Verdunstungsprinzip. Das Gerät hat ein mit Messflüssigkeit gefülltes und nach oben offenes Glasröhrchen. Die Messflüssigkeit verdunstet in Abhängigkeit von der Temperatur. Gemessen wird, wie viel der Messflüssigkeit im Verbrauchszeit-raum verdunstet. Die Messflüssigkeit verdunstet, wenn auch zu einem sehr geringen Teil, bereits bei Raumtemperatur. Diesen Effekt nennt man auch Kaltverdunstung. Um die Kaltverdunstung auszugleichen, ist das Messröhrchen über den Nullpunkt der Skala hinaus befüllt.
  • Ein Funk-Heizkostenverteiler arbeitet mit Temperaturfühlern, sogenannten Sensoren. Diese messen die Temperatur des Heizkörpers und die der Raumluft. Den Temperaturunterschied integriert ein elektronischer Rechner auf und speichert ihn als Zählschritte. Da im Nichtheizungsbetrieb ein Faktor entfällt, sollte sich der elektronische Heizkostenverteiler fehlerfreier erweisen und nur die realen Verbrauchswerte ermitteln

Die Kaltverdunstung dürfte in einem Sommer wie 2018 nicht unerheblich sein und sich bei dem herkömmlichen Heizkostenverteiler in einem erhöhten Verbrauch kostenmässig widerspiegeln.

icons8-about-48Gemäß Hausaushang Ende September 2018 erfolgt die Montage der Messgeräte für die Wohneinheiten 201 und 202 - siehe Seite VE - in der Zeit vom 7.01. bis 28.02.2019. Über Tag und Uhrzeit werden die Mieter gesondert informiert. Die Montageleistungen werden 25 bis max. 50 Minuten beanspruchen.

Bielefeld und Mieterbeirat: Was verbindet der Begriff Mieterbeirat mit Bielefeld, wird man sich hier fragen? Über der Stadt Bielefeld schwebt der Fluch der sogenannten Bielefeldverschwörung - WIKIPEDIA schreibt dazu: “Die Bielefeldverschwörung ist eine Satire, die behauptet, die Stadt Bielefeld gäbe es nicht.......” 
Eine ähnliche Verschwörung könnte auch auf den Mieterbeirat der John-Locke-Siedlung zutreffen - jeder hat den Begriff schon mal gehört, es soll auch eine Wahl gegeben haben, aber niemand kann dessen Existenz belegen, weil man von dem Beirat weder liest, hört oder er sonstwie auffällt. Nur STADT UND LAND scheint den Mieterbeirat zu kennen, denn im letzten STuL-Magazin  gratuliert man ihm und freut sich auf eine konstruktive  Zusammenarbeit.                                   Einstufung: Emjoy 3 Affen

K640_DSCN4031_a

Kein krönender Regenbogen schmückt die Sanierung: Dass die Sanierung nicht gerade optimal verläuft und von erkennbaren Fortschritten begleitet wird, können wir Betroffenen überall verfolgen. Bisher wurde in den vierteljährlichen Bauzeitungen nahezu eine heile Welt vorgegaukelt. Jeder, der bisher von der STuL-Öffentlichkeitsarbeit interviewt wurde, berichtete von einer Sanierungsatmosphäre, in der alles problemlos zu verlaufen scheint - ob Mieter, Ärzte, Mieterbeirat usw.
In der Bauzeitung Nr. 13 aus dem Dezember 2017 berichtet die STuL-Mitarbeiterin Julia Creutzberg erstmals offen über die vielen Probleme, welche die Sanierung begleiten und vor allen Dingen auQuelle:iconarchive.comch die Mieter letzten Endes belasten. Dieser Bericht ist sehr lobenswert und sollte nur der Anfang einer kritischen Offenlegung aller Mißstände sein. Wer diesen Bericht nachlesen möchte, klicke auf das Symbol rechts  

Altkleidercontainer: Einer der auffälligsten Standorte für diese schaurigen Container liegt gegenüber von dem sogenannten Stadtplatz und bietet vor allen Dingen den Gästen des Außenbereichs vom Café Yellow einen üblen Anblick. In diesen Tagen hat sich rund um den Container das Bild links ergeben. In der Nacht zum 25.6.2017 soll dieser Haufen noch einen brutaleren Anblick angenommen haben, weil die Beutel aufgerissen und der Inhalt über die Straße verteilt wurde.
Obwohl STADT UND LAND immer wieder auf die mehr oder weniger illegal auf ihrem Gelände aufgestellten Container aufmerksam gemacht wurden, ist die Gesellschaft nicht in der Lage oder bereit, diese Schandflecken zu beseitigen. Siehe hierzu auch den Abschnitt unten
Altkleidercontainer 

hochhaus-brand-london- Quelle.Bayrischer Rundfunk

Quelle:iconarchive.comHochhausbrand in London: Das menschliche Leid der betroffenen Bewohner des wie eine Fackel brennenden Hochhauses hat eine große Anteilnahme hervorgerufen und man kann nur hoffen, dass diese bedauernswerten Mieter recht bald wieder ins normale Leben zurückfinden können.

Nach dem bisherigen Ermittlungsstand gemäß den Nachrichten aus London wurde das Unglück durch eine Wärmedämmung verschärft, die den heutigen Brandschutzauflagen nicht entsprach. Beim Anblick dieser Katastrophe kommt der Wohnungsbrand im Hochhaus John-Locke-Str. 18 in der Neujahrsnacht 2017 in Erinnerung. Glücklicherweise hat sich dort gezeigt, dass die bei der Sanierung verwendete Dämmung den Anforderungen entsprach und das Feuer keine weitere Ausdehnung genommen hatte. Dies gibt zumindest mir als Autor dieser Webseite die Hoffnung, dass es in unserer Siedlung zu keiner Katastrophe wie in London kommen sollte  Gehezu wärmedämmung

© iconarchiv.com

Kooperationsvereinbarung Leistbare Mieten, Wohnungsneubau und soziale Wohnraumversor-gung” - die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung hat mit den sechs städtischenpdf-icon2 Wohnungsgesellschaften, darunter auch STADT UND LAND, die vorgenannte Verein-barung getroffen. Die Vereinbarung kann durch einen Klick auf das PDF-Symbol herunter geladen werden. Folgende spezielle Kernpunkte enthält die Vereinbarung:

  • Mehr kommunale Wohnungen durch Neubau und Ankauf
  • Neuvermietungen müssen mindestens 60 % an WBS-Haushalte erfolgen, davon
  • müssen mindestens 25 % an Wohnberechtigte besonderer Bedarfsgruppen erfolgen (Obdachslose,Flüchtlinge, betreutes Wohnen, Studenten und vergleichsbare Gruppen)
  • Mieten dürfen nur 2 % jährlich steigen oder einmalig 4 % in 2 Jahren
  • Modernisierungskosten dürfen nur um 6 % auf die Kaltmiete umbelegt werden - gültig auch für Modernisierungsankündigungen ab dem 1.11.2016 
Queller: Berliner Mieterverein

Brennende Kinderwagen: Ein begehrtes Objekt für Brandstifter sind im Hausflur abgestellte Kinderwagen. An dieser Stelle soll nicht beurteilt werden, ob es richtig ist, die Kinderwagen in der heutigen Leichtbauweise im Flur abzustellen oder mit in die Wohnung zu nehmen. Die folgende Statistik aufgrund der Polizeimeldungen soll nur zum Nachdenken anregen - zum Beispiel, wenn es Mietern in den Sinn kommt, selbst Puppenwagen im Flur abzustellen. 
1.5.2011 bis 26.03.2019258Kinderwagen175Verletzte u.9 Tote

Altkleidercontainer: Vor kurzem gab der umsichtige Bezirksstadtrat, Oliver Schworck, bekannt, alle Altkleidercontainer im Bezirk Tempelhof-Schöneberg seien entfernt und verschrottet wurden. Leider gilt diese Erfolgsmeldung nur für Container, die auf öffentlichem Straßenland standen.
Allein rund um das Gelände der John-Locke-Siedlung befinden sich ca. 12-15 Altkleidercontainer, meist umgeben von Dreckecken. Da sich diese auf “privaten” Gelände der STADT UND LAND befinden, können sie nicht von dem Kooperationspartner des Bezirks mit der BSR entfernt werden. Es ist unverständlich, dass STuL einerseits von einer künftigen Vorzeigesiedlung verkündet, aber andererseits Hinweisen zur Entfernung dieser als illegal bezeichneten Altkleidercontainer nicht nachgeht und für ein Entfernen sorgt.

Quelle: www.feuerwehr-roedelheim.org

a_pfeil07Brennende Müllcontainer: Ein wesentliches Argument der Befürworter zur Schließung der Müllschlucker war die Brandgefahr in den Abwurfschächten. Diese Behaup-tung kann sicherlich nicht aufrecht erhalten werden, wenn man die täglichen Polizeimel-dungen über in Brand gesteckte Müllcontainer liest. Die Statistik brennender Müllcontai-ner weist von 01.05.2011 bis 1.02.2019 mindestens folgende Anzahl aus 384

 

Schuhe im Treppenhaus - anwalt-suchservice

Brennendes Schuhregal - vier Personen verletzt - Polizeimeldung vom 06.10.2018 - auch wenn die Meldung nicht unsere Siedlung betraf, so ist sie doch sehr wichtig:
Bei einem Feuer in der Nacht in einem Mehrfamilienhaus in Wedding sind mehrere Personen verletzt worden. Gegen 2:00 Uhr bemerkten Bewohner Brandgeruch und alarmierten Polizei und Feuerwehr. Die Brandbekämpfer löschten im vierten Obergeschoss ein im Hausflur befindliches, brennendes Schuhregal. Sieben Bewohner wurden noch am Ort behandelt, wowon 4 Personen mit Verdacht auf Rauchgasver-giftung in Krankenhäuser gebracht werden mussten. Das Brandkommissariat des LKA ermittelt wegen des Verdachts einer schweren Brandstiftung.

 

 

 

 

 

Button nach oben

Weitere Informationen aus früheren Aktuell-Seiten finden Sie auf den Seiten <Archiv> oder <Mieter-Informationen>

linie-0020