Stand: Sonntag, August 11, 2019

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Webseite Johnlockesiedler erhielt jetzt den SSL-Sicherheitsstatus. Damit erhalten die Besucher meines Internetportals das Gefühl, auf einer sicheren Webseite zu sein. Zu erkennen ist dieser Status an dem Code “https://...” vor dem Seitennamen. SSL (Secure Sockets Layer) ist das derzeit meist genutzte Sicherheits-protokoll, das einen sicheren Kanal zwischen zwei über das Internet arbeitende Computer bereitstellt.

Zählerkasten Keller geschlossen

Wenn der Zähler verschlossen im Keller ist: Immer wieder wird man auf die Stromkosten und den Wechsel des Anbieters hingewiesen, aber wie kann ich meinen Stromverbrauch überwachen, wenn ich nicht an den Zählerstand komme. In einem Urteil des Amtsgericht Charlottenburg vom 18.1.07 - AZ 218 C 441/06 - heißt es:
Die Platzierung des Stromzählers in der Wohnung bei Abschluss des Mietvertrags gehört zur Beschaffenheit der Wohnung, die vom Vermieter zu erhalten ist. Der Vermieter ist ohne Zustimmung des Mieters nicht befugt, den Stromzähler in den Keller zu verlegen.”
Leider hat sich STADT UND LAND darüber hinweggesetzt und ohne jeglichen Versuch der Zustimmungs-einholung die Zähler in den Keller verlegt. Nach einem umfangreichen Schriftwechsel des vom Autor damit beauftragten Berliner Mietervereins kam es zum Ergebnis, es sei nun mal so und der Mieter hätte ja die Möglichkeit, zusammen mit dem Hauswart Einblick in den Zählerstand zu nehmen. Aber was ist, wenn der Hauswart in Urlaub oder krank ist und die Vertretung gar nicht weiß, um welchen Zählerkasten es sich handelt?angry

Zählerkasten offen

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Rauchmelder-Einbau: Nunmehr werden auch in Berlin die nach § 48 Abs. 4 Berliner Bauordnung vorgeschrie-benen Rauchmelder in allen Wohnungen eingebaut - eine entsprechende Ankündigung kam im Juni 2019 von STADT UND LAND. Die Melder werden in allen Wohnräumen - außer Küche und Bad - fest montiert. Die vom Mieter bereits eingebauten Melder müssen selbst entfernt werden.
Die Installationskosten werden auf die monatliche Nettokaltmiete voraussichtlich mit 0,01 EUR pro qm-Wohnfläche aufgeschlagen. Die einmal jährlich erfolgende Wartung wird monatlich voraussichtlich ebenfalls mit
0,01 EUR pro qm-Wohnfläche berechnet.
Mit der Installation der Rauchmelder wurde beauftragt BRUNATA Wärmemesser GmbH & Co. KG - Email:rauchwarner-berlin@brunata-muenchen.de - Telefon 030/536089-60

Glasiglus lichtenbergmarzahnplus-de

Glascontainer verschwinden aus der Siedlung - gemäß Aushang der BSR mit der schleimigen Anrede “Liebe Hausgemeinschaft” wird angekündigt, dass die Glastrennung vor Ort abgeschafft wird und aus den Müllplätzen entfernt werden. Stattdessen werden wir BSR-Kunden aufgrund vom Senat gewährleisteten Monopols zur einer Glasentsorgung weitab unserer Siedlung aufgefordert. Für den Autor ist es klar, diesen Weg gehe ich nicht mit und entsorge künftig im Hausmüll!!!
Die BSR empfiehlt, das Glasgut künftig in weitentfernte Plätze wie

  • Zescher Str. 5 - 1,3 km von meiner Wohnung entfernt oder
  • Groß-Ziethener Str. 26-36 -  0,9 km von meiner Wohnung entfernt oder
  • Im Domstift/Carl-Steffeck-Str. - 1,3 km von meiner Wohnung entfernt oder
  • Barnetstr. 41angry - 1,, km von meiner Wohnung entfernt

zu entsorgen. In der RBB-Abendschau stellt sich ein Sprecher der Umweltsenatorin hin und lügt schamlos, dass es für die nur 300 m Fiußweg zum nächsten Glascontainer sein werden 
Dazu kann der Autor nur sagen:
BSR und Senat, ein sehr guter Beitrag zum Umweltschutz! 

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Balkonabfluss freihalten: Mieter müssen dafür sorgen, dass Wasser von ihrem Balkon abfliessen kann. Dazu gehört, das Abflusssieb regelmäßig von Laub oder anderen Verschmutzungen zu befreien. Der Abfluss darf nicht durch Kübel, Getränkekisten oder Rasenteppiche behindert werden.
Nach gängiger Rechtssprechung ist der Mieter dazu verpflichtet, alle ihm zumutbaren Maßnahmen zu ergreifen, um Schäden zu vermeiden oder zu verringern. Ist der Abfluss verstopft, ist der Vermieter schnellstmöglich zu informieren, um den Mangel zu beseitigen.
Diese Sorgfaltspflicht besteht nach Ansicht des LG Berlin auch bei längeren Abwesenheitszeiten. Das bedeutet, dass der freundliche Nachbar nicht nur die Blumen gießt, sondern auch das Abflusssieb frei zu halten hat. (Urteile Landgericht Berlin Az: 61 S 379/85 und Az: 61 S 344/80) - (Quelle: www.freiepresse.de)

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Der lange Blick auf Bauhütten - seit nunmehr 500+ Tagen (seit Februar 2018) schaut Copy of IMG_1283der Rabe von den Balkonen der Häuser Steinstr.78 bis 86 auf die endlose Schlage von Baubüros, Baumaterialien und Containern mit zum Teil kontaminierten Bauschutt. Ein Ende scheint immer noch nicht in Sicht zu sein. Mit diesem Zustand sind neben dem deprimierenden Blick vor allen Dingen Baulärm und erheblicher Baustaub verbunden. Es wäre schön, wenn man bald wieder auf eine satte grüne Wiese und den dichten Baumbestand blicken könnte.

Dresdner Bahn 09

Dresdner Bahn: Nunmehr haben die Bautätigkeiten rund um die so genannte Dresdner Bahn auch die Bahnhofstraße erreicht mit Straßensperre und Straßenverengungen. In 2020 soll dann die Sperre der gesamten Bahnhofstraße folgen. Eine Bildserie der RBB-Abendschau über die einzelnen Baumaßnahmen zum Umbau am S-Bahnhof Lichtenrade nach Klick auf diesen Button Link Dresdner Bahn

Alt-Kleidercontainer - ein Wunder ist geschehe, STADT UND LAND hat alle Alt-Kleidercontainer aus unserer Siedlung entfernen lassen. Damit sind Bilder der verwahrlosten und vermüllten Plätze nicht mehr zu finden und auch die Ratten werden ihre ekligen Futterquellen vermissen. Zeitweise waren 15 und mehr dieser vergammelten Container in der Siedlung zu finden.smiley

Bielefeld und Mieterbeirat: Was verbindet der Begriff Mieterbeirat mit Bielefeld, wird man sich hier fragen? Über der Stadt Bielefeld schwebt der Fluch der sogenannten Bielefeldverschwörung - WIKIPEDIA schreibt dazu: “Die Bielefeldverschwörung ist eine Satire, die behauptet, die Stadt Bielefeld gäbe es nicht.......” 
Eine ähnliche Verschwörung könnte auch auf den Mieterbeirat der John-Locke-Siedlung zutreffen - jeder hat den Begriff schon mal gehört, es soll auch eine Wahl gegeben haben, aber niemand kann dessen Existenz belegen, weil man von dem Beirat weder liest, hört oder er sonstwie auffällt. Nur STADT UND LAND scheint den Mieterbeirat zu kennen, denn im letzten STuL-Magazin  gratuliert man ihm und freut sich auf eine konstruktiveEmjoy 3 Affen  Zusammenarbeit.                                                                                              Einstufung:

John-Locke-Treff

John-Locke-Treff - STADT UND LAND bietet ab 28. August 2019 uns Mietern einen regelmäßigen Treffpunkt mit Freizeitaktivitäten, speziellen Kursen und Sozialsprechstunden an. Geleitet wird dieser Treffpunkt von Frau Katrin Sobczynski - sie kennen wir Mieter noch als engagierte Mieterbetreuerin während der Haupt-Sanierungsphase.
Der John-Locke-Treff findet statt in der John-Locke-Straße 25, 12305 Berlin - im ehemaligen Waschhaus. Die einzelnen Aktivitäten können aus dem Wochenprogramm vom Montag bis Freitag ausgewählt werden.smiley
Es ist zu hoffen, dass die Mieter der John-Locke-Siedlung dieses auch als sehr sozial anzusehende Angebot intensiv wahrnehmen und daraus sehr viel Nutzen ziehen.
Gehe zu Treffpunkte
 

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Café Yellow jetzt Dark Yellow? Seit Wochen wird Betriebsruhe angezeigt, aber es hat eher den Anschein, dass aus Yellow Dunkelgelb wird und das Café geschlossen bleibt. Nach den oft zu hörenden Kritiken über die Qualität der angebotenen Waren, dürfte ein Ende tatsächlich nicht ausgeschlossen sein. Aber wer hat den Mut, als Nachfolger einzusteigen?

Liftrueckholung

Rücksendung Aufzug was bedeutet der gelbe Kasten am Aufzug im Erdgeschoss?
Die Norm DIN EN81-73 lebt besondere Maßnahmen und Sicherheits-regeln fest, um ein bestimmtes Verhalten der Aufzüge im Brandfall sicherzustellen. Die Norm forder für Personen- und Lastenaufzüge eine Rücksendeeinrichtung. Der Aufzug muss durch Signale einer Brandmelde-anlage oder einer manuellen Rücksendeeinrichtung aus dem Normalbetrieb genommen werden. Bei Betätigung der Rücksendungsfunktion wird der Aufzug in die Brandfallhaltestelle gefahren und verbleibt dort mit geöffneten Türen bis zur Rückstellung.
Die Platzierung der Rückmeldeeinrichtung erfolgt in der Hauptbestimmungsebene - allgemein im Erdgeschoss.(Quelle: D+H Sperling Brandschutztechnik)
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Der Missbrauch der Rücksendungsfunktion kann strafrechtlich verfolgt werden!

Quelle des Fotos Facebook Berliner Morgenpost

Kosmosviertel in Alt-Glienicke - STADT UND LAND hat im Zuge der vom Senat verordneten Kaufpolitik 1800 Wohnungen dieser Plattenbausiedlung gekauft. Die Anzahl Wohnungen entspricht unserer John-Locke-Siedlung. Der Kaufpreis soll bei 250 Mio. EUR liegen, aber es wurde Stillschweigen vereinbart. Wenn man den Zustand der Siedlung betrachtet, kommen auf die Mieter hohe Sanierungs- und Modernisierungskosten zu. In der RBB-Abendschau vom 14.05.2019 wurde über den sozialen Stand der Bewohner berichtet: hohe Kriminalität, 15 % der Bewohner arbeitslos, 23,3 % Bezieher von Transferleistungen. Übrigens handelt es sich hierbei um einen Rückkauf von einem Münchner Eigentümer, der vor 22 Jahren die in öffentlicher Hand befindliche Siedlung übernahm. Man kann nur hoffen, dass diese Investition nicht auf die bestehenden und sanierten Wohnungen der STuL zurückschlägt. Leider sind die ersten Anzeichen von Sparen bei der aktuellen Sanierungsphase schon zu erkennen. Z.B. werden in den Häusern Steinstr. 78 bis 86 die alten und abgenutzen Briefkästen nicht gegen neue ausgetauscht.

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Funk-Warmwasserzähler: Anfang des Jahres wurden in weiteren Wohnungen der John-Locke-Siedlung Funk-Wasserzähler eingebaut. Die Wasserzähler erfassen den Wasserverbrauch individuell pro Wohnung und tragen damit zu einer gerechteteren Kostenverteilung bei.

Auf einer speziellen Webseite sind viele Informationen über dieses Funksystem zu finden. Ein Mausklick auf <Funkwasserzähler> für zu dieser Seite.

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Wohnungstauschportal:  Die sechs landeseigenen Wohnungsgesellschaften - darunter STADT UND LAND  - haben ein Tauschportal geschaffen, über das Mieter ihre Wohnung tauschen können. Wer sich in der Anzahl Wohnräume verkleinern oder vergrößern möchte, kann über diesen digitalen Weg Tauschpartner finden. Das neue Wohnungstauschportal ist unter www.inberlinwohnen.de erreichbar. Ein Vorteil bei einem erfolgreichen Tausch ist, dass die Nettokaltmieten beider Wohnungen unverändert bleiben - bis zur nächsten Mieterhöhung selbstverständlich. Eine vom Autor hinsichtlich der genauen Konditionen gestellten Anfrage wurde wie folgt beantwortet:

“Die Nettokaltmieten der jeweiligen Tauschwohnungen bleiben unverändert, ein Neuvermietungszuschlag wird nicht erhoben. Wichtig: Eventuell gewährte einkommensabhängige Abschläge können weder auf den jeweiligen Tauschpartner übertragen werden, noch werden sie in die neue Wohnung mitgenommen! Darüber hinaus werden, wie bei jeder Neuvermietung, auch in einem Tauschprozess die jeweiligen Einkommens-verhältnisse dahingehend geprüft, ob eine ausreichende Mietzahlungsfähigkeit der neuen Mieterin bzw. des neuen Mieters gegeben ist. Sollten Sie für Ihre alte Wohnung eine Kaution gezahlt haben, wird Ihnen diese bei Vorliegen aller Auszahlungsvoraussetzungen gemäß den vertraglichen und rechtlichen Regelungen ausgezahlt. Für die neue Wohnung ist grundsätzlich eine Kaution entsprechend der mietvertraglichen Regelungen zu hinterlegen.”

hochhaus-brand-london- Quelle.Bayrischer Rundfunk

Quelle:iconarchive.comHochhausbrand in London: Das menschliche Leid der betroffenen Bewohner des wie eine Fackel brennenden Hochhauses hat eine große Anteilnahme hervorgerufen und man kann nur hoffen, dass diese bedauernswerten Mieter recht bald wieder ins normale Leben zurückfinden können.

Nach dem bisherigen Ermittlungsstand gemäß den Nachrichten aus London wurde das Unglück durch eine Wärmedämmung verschärft, die den heutigen Brandschutzauflagen nicht entsprach. Beim Anblick dieser Katastrophe kommt der Wohnungsbrand im Hochhaus John-Locke-Str. 18 in der Neujahrsnacht 2017 in Erinnerung. Glücklicherweise hat sich dort gezeigt, dass die bei der Sanierung verwendete Dämmung den Anforderungen entsprach und das Feuer keine weitere Ausdehnung genommen hatte. Dies gibt zumindest mir als Autor dieser Webseite die Hoffnung, dass es in unserer Siedlung zu keiner Katastrophe wie in London kommen sollte  Gehezu wärmedämmung

© iconarchiv.com

Kooperationsvereinbarung Leistbare Mieten, Wohnungsneubau und soziale Wohnraumversor-gung” - die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung hat mit den sechs städtischenpdf-icon2 Wohnungsgesellschaften, darunter auch STADT UND LAND, die vorgenannte Verein-barung getroffen. Die Vereinbarung kann durch einen Klick auf das PDF-Symbol herunter geladen werden. Folgende spezielle Kernpunkte enthält die Vereinbarung:

  • Mehr kommunale Wohnungen durch Neubau und Ankauf
  • Neuvermietungen müssen mindestens 60 % an WBS-Haushalte erfolgen, davon
  • müssen mindestens 25 % an Wohnberechtigte besonderer Bedarfsgruppen erfolgen (Obdachslose,Flüchtlinge, betreutes Wohnen, Studenten und vergleichsbare Gruppen)
  • Mieten dürfen nur 2 % jährlich steigen oder einmalig 4 % in 2 Jahren
  • Modernisierungskosten dürfen nur um 6 % auf die Kaltmiete umbelegt werden - gültig auch für Modernisierungsankündigungen ab dem 1.11.2016 
Queller: Berliner Mieterverein

Brennende Kinderwagen: Ein begehrtes Objekt für Brandstifter sind im Hausflur abgestellte Kinderwagen. An dieser Stelle soll nicht beurteilt werden, ob es richtig ist, die Kinderwagen in der heutigen Leichtbauweise im Flur abzustellen oder mit in die Wohnung zu nehmen. Die folgende Statistik aufgrund der Polizeimeldungen soll nur zum Nachdenken anregen - zum Beispiel, wenn es Mietern in den Sinn kommt, selbst Puppenwagen im Flur abzustellen. 
1.5.2011 bis 02.082019260 Kinderwagen 175 Verletzte u.9 Tote

Quelle: www.feuerwehr-roedelheim.org

a_pfeil07Brennende Müllcontainer: Ein wesentliches Argument der Befürworter zur Schließung der Müllschlucker war die Brandgefahr in den Abwurfschächten. Diese Behaup-tung kann sicherlich nicht aufrecht erhalten werden, wenn man die täglichen Polizeimel-dungen über in Brand gesteckte Müllcontainer liest. Die Statistik brennender Müllcontai-ner weist von 01.05.2011 bis 03.07.2019 mindestens folgende Anzahl aus 431

 

Schuhe im Treppenhaus - anwalt-suchservice

Brennendes Schuhregal - vier Personen verletzt - Polizeimeldung vom 06.10.2018 - auch wenn die Meldung nicht unsere Siedlung betraf, so ist sie doch sehr wichtig:
Bei einem Feuer in der Nacht in einem Mehrfamilienhaus in Wedding sind mehrere Personen verletzt worden. Gegen 2:00 Uhr bemerkten Bewohner Brandgeruch und alarmierten Polizei und Feuerwehr. Die Brandbekämpfer löschten im vierten Obergeschoss ein im Hausflur befindliches, brennendes Schuhregal. Sieben Bewohner wurden noch am Ort behandelt, wowon 4 Personen mit Verdacht auf Rauchgasver-giftung in Krankenhäuser gebracht werden mussten. Das Brandkommissariat des LKA ermittelt wegen des Verdachts einer schweren Brandstiftung.

 

 

 

 

 

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