Als Modernisierung gelten nur Baumaßnahmen, die den Wohnwert auf Dauer erhöhen, das Wohnumfeld verbessern, Energie oder Wasser sparen.

Beispiele

· Schallschutz erhöhen

· Wärmedämmung von Dach, Fenster, Außentüren oder –wänden verbessern

· Wasserzähler, kleinere Toilettenspülkästen oder Spartasten an den Toiletten einbauen

· neue Elektroleitungen legen, um zusätzliche Haushaltsgeräte zu ermöglichen

· noch funktionierende Kohleöfen durch eine Zentralheizung ersetzen

· Maßnahmen, um die Wohnung behindertengerecht zu machen

· einen Kinderspielplatz anlegen

Der Eigentümer darf nur die Kosten für solche „echten“ Modernisierungen auf die Miete umlegen. Ausnahme: ein Gesetz, eine Verordnung oder Satzung den Umbau schreiben die Maßnahmen vor.

Grundregeln

· Nur wer den Wohnwert erhöht oder Energie einspart, darf die Miete erhöhen.

· Reparaturen und Instandhaltungen zahlt allein der Hausherr.

· Der Eigentümer muss die Arbeiten rechtzeitig ankündigen und die Bewohner umfassend informieren.

· Die Jahresmiete darf höchstens um elf Prozent der reinen Modernisierungskosten steigen.